Asbest en de communicatie over de risico's tijdens huisbezichtigingen
Asbest is een onderwerp dat vaak ter sprake komt wanneer mensen overwegen een oudere woning te kopen of te huren in België. Dit materiaal, dat tot de late jaren '90 breed werd gebruikt in de bouwsector vanwege zijn brandwerende eigenschappen en duurzaamheid, is later verboden toen duidelijk werd hoe gevaarlijk het is voor de gezondheid. De vezels kunnen, wanneer ze worden ingeademd, ernstige ziekten veroorzaken zoals asbestose, longkanker en mesothelioom. Daarom is het essentieel dat potentiële huizenkopers of huurders tijdens huisbezichtigingen correct worden geïnformeerd over de aanwezigheid en de risico's van asbest.
De communicatie over asbest tijdens huisbezichtigingen is niet alleen belangrijk voor de gezondheid, maar ook wettelijk verplicht. In België moeten verkopers en verhuurders namelijk relevante informatie verstrekken over de staat van hun eigendom, inclusief eventuele asbesthoudende materialen. Echter, de praktijk wijst uit dat de manier waarop deze informatie wordt gecommuniceerd sterk kan variëren, en soms niet volledig of helder is.
Wanneer een geïnteresseerde koper of huurder een woning bezoekt, is het een goed moment om vragen te stellen over asbest. Dit gesprek moet op een duidelijke en transparante manier worden gevoerd. Een professionele makelaar zal de aanwezigheid van asbest meteen aankaarten en de geïnteresseerden informeren over waar het materiaal zich bevindt, in welke staat het is, en welke maatregelen er genomen moeten worden.
Een asbestinventarisatie, die de aanwezigheid en conditie van asbest in een gebouw vaststelt, kan bijdragen aan duidelijke communicatie. Sinds 1995 is het in Vlaanderen bijvoorbeeld verplicht voor bepaalde instellingen en bedrijven om een asbestinventaris te laten uitvoeren. Voor particuliere woningen is dit nog niet verplicht, maar het wordt wel sterk aangeraden door experts, vooral wanneer het gaat om de verkoop van oude woningen. Zo'n inventarisatie geeft potentiële kopers of huurders een helder beeld van de situatie en helpt hen een geïnformeerde beslissing te maken.
Communicatie over asbest hoeft niet alarmistisch te zijn, maar moet wel realistisch en eerlijk over de risico's en noodzakelijke voorzorgsmaatregelen spreken. Als een woning bijvoorbeeld asbestcementplaten heeft die in goede staat zijn en niet verstoord worden, dan is het risico op blootstelling aan asbestvezels laag. Echter, als er renovatieplannen zijn, of als het materiaal beschadigd is, moeten de risico's niet onder de mat worden geschoven.
In het geval van asbest moet ook besproken worden wie verantwoordelijk is voor de verwijdering ervan. Het verwijderen van asbest is een specialistische klus die volgens strikte regelgeving moet worden uitgevoerd door erkende asbestverwijderaars. Dit brengt kosten met zich mee, en het is van belang uit te leggen wie deze kosten draagt: de verkoper voorafgaand aan de verkoop of de koper na de overdracht van het eigendom.
Verder speelt het asbestattest, een certificaat dat de aan- of afwezigheid van asbest in een gebouw aantoont, een rol in de communicatie. In de toekomst zou een dergelijk attest verplicht kunnen worden gesteld bij de verkoop van vastgoed in België, vergelijkbaar met het energieprestatiecertificaat (EPC) dat reeds verplicht is. Dit zou de communicatie over asbest standaardiseren en ervoor zorgen dat iedere koper dezelfde informatie ontvangt.
Voor professionals in de vastgoedbranche is het cruciaal om op de hoogte te zijn van asbestregelgeving en -richtlijnen. Zij moeten in staat zijn om kopers en huurders adequaat te informeren en door te verwijzen naar deskundigen indien nodig. Ook is het belangrijk dat zij zelf niet bijdragen aan eventuele verspreiding van asbestvezels door tijdens bezichtigingen geen beschadigingen aan te brengen.
De Belgische overheid maakt zich steeds sterker voor asbestveiligheid. Met programma's zoals het ‘Vlaams actieplan Asbestafbouw’ streeft men naar een asbestveilige omgeving tegen 2040. Dit houdt in dat asbesthoudende materialen die risico's kunnen vormen systematisch en veilig worden verwijderd. Dit plan beïnvloedt ook de manier waarop asbestproblematiek in de toekomst bij huisbezichtigingen aan bod komt.
Het bewustzijn over de gevaren van asbest groeit in België, en daarmee ook de noodzaak van een transparante communicatie tijdens het koopproces van onroerend goed. Voor een veilige en gezonde woonomgeving is het van cruciaal belang dat potentiële bewoners weten wat asbest is, waar het kan voorkomen in een woning, en hoe ermee om te gaan bij renovatie of sloop.
Om gezondheidsrisico’s te voorkomen of te beperken, adviseren experts om altijd professioneel advies in te winnen bij de aankoop van een woning die mogelijkerwijs asbest bevat. Een adequaat uitgevoerde asbestinspectie biedt duidelijkheid en zekerheid en dient als basis voor eventuele onderhandelingen tussen koper en verkoper.
De communicatie over asbest tijdens huisbezichtigingen vereist dus een zorgvuldige aanpak. Makelaars en verkopers hebben hierbij een belangrijke informatieve rol en dienen de juiste kennis en middelen te hebben om deze rol te vervullen. Ook kopers en huurders moeten zich bewust zijn van het belang van asbestinformatie en zich niet schromen om vragen te stellen en informatie te eisen.
Kortom, een effectieve communicatie over asbestrisico's tijdens huisbezichtigingen is essentieel voor de veiligheid en gezondheid van potentiële kopers en huurders, en daarmee ook voor een verantwoorde vastgoedmarkt in België. Hierdoor blijft de aandacht voor asbest hoog op de agenda staan en kan er gezamenlijk gewerkt worden aan een toekomst zonder de verborgen gevaren die asbest met zich meebrengt.
In een woningmarkt die steeds meer bewust wordt van de invloed die ons woonmilieu heeft op onze gezondheid, wordt de aanpak van asbest een steeds belangrijker thema. Professionals in de vastgoedsector moeten zich bewust zijn van hun verantwoordelijkheid in deze en zorgen voor adequate, eerlijke informatie en begeleiding tijdens het gehele proces van huisbezichtiging en aankoop.
De Belgische overheid stimuleert daarnaast het bewustzijn rondom asbest en de noodzakelijke maatregelen die genomen moeten worden om asbest op een veilige manier te beheren of verwijderen. Met nieuwe regelgevingen, subsidies en informatieverstrekking helpt de overheid zowel de professionals in de vastgoedsector als de burgers om verstandige keuzes te maken en bij te dragen aan een gezondere leefomgeving.
De communicatie over asbest tijdens huisbezichtigingen is dus niet enkel een verantwoordelijkheid van de verkoper of verhuurder, maar een gezamenlijke inspanning van de hele sector en de samenleving in zijn geheel. Door open en transparant te zijn over de aanwezigheid van asbest en de mogelijke risico's ervan, kan er gewerkt worden aan een veiliger thuis voor iedereen.
