Hoe belangrijk is het voor makelaars om kennis te hebben van asbest en de regelgeving eromheen
Als makelaar in België sta je dagelijks in contact met woningen en gebouwen van verschillende leeftijden en structuren. Een specifiek aandachtspunt hierbij is asbest, een materiaal dat tot de late jaren 90 veel gebruikt werd in de bouwsector vanwege zijn brandwerende en isolerende eigenschappen. Echter, we weten nu dat asbest zeer schadelijk kan zijn voor de gezondheid wanneer de vezels ervan worden ingeademd. Voor makelaars is het dus cruciaal om goed geïnformeerd te zijn over asbest, de aanwezigheid ervan in gebouwen, de gezondheidsrisico's, en de bijbehorende regelgeving.
Kennis over asbest is belangrijk bij het informeren en adviseren van zowel verkopers als kopers. Als expert op de vastgoedmarkt moet je in staat zijn om potentiële kopers te wijzen op de aanwezigheid van asbest in een pand en wat dit betekent voor hun gezondheid en hun portemonnee. De verantwoordelijkheid ligt bij jou om correcte informatie te verschaffen en te adviseren over mogelijke stappen, zoals het laten uitvoeren van een asbestinventarisatie of sanering.
In België geldt sinds 1 januari 2022 een nieuw asbestattest, vergelijkbaar met het energieprestatiecertificaat, dat nodig is bij verkoop van bepaalde types onroerend goed. Dit attest is een onderdeel van een breder actieplan van de overheid om tegen 2040 Vlaanderen asbestveilig te maken. Het asbestattest zal stapsgewijs worden ingevoerd en verplicht voor alle woningen die voor 2001 zijn gebouwd. Makelaars moeten deze nieuwe regelgeving correct interpreteren en toepassen om hun klanten naar behoren te kunnen begeleiden.
Een ander aspect waar makelaars mee te maken krijgen, is de waardedaling van panden die asbest bevatten. Het is geen geheim dat de aanwezigheid van asbest in een woning de waarde ervan kan verminderen, omdat potentiële kopers rekening houden met de kosten voor verwijdering en sanering. Transparantie over asbest is dus niet alleen belangrijk voor de gezondheid, maar ook voor de financiële aspecten bij aan- en verkoop van vastgoed.
Daarnaast is het essentieel voor makelaars om de specifieke vereisten te kennen omtrent de omgang met asbest. Bij renovatie of sloop van panden zijn er strikte procedures die gevolgd moeten worden om verspreiding van asbestvezels te voorkomen. Het niet naleven van deze procedures kan leiden tot gezondheidsrisico's, maar ook tot juridische consequenties. Met de juiste kennis kun je ervoor zorgen dat alle betrokken partijen geïnformeerd en beschermd zijn tegen eventuele risico's.
Het is duidelijk dat een grondige kennis van asbest en gerelateerde regelgeving onmisbaar is voor de hedendaagse makelaar in België. Dit begint bij een goede basiskennis en blijft relevant door middel van bijscholing en het volgen van ontwikkelingen in wet- en regelgeving. Met deze expertise draag je bij aan de veiligheid van bewoners en werk je tegelijkertijd aan een asbestvrij Vlaanderen tegen 2040.
De rol van de makelaar gaat dus verder dan het simpelweg aan- of verkopen van vastgoed. Als makelaar heb je een adviserende en educatieve taak die bijdraagt aan het welzijn van individuen en de maatschappij als geheel. Het belang van kennis over asbest mag dan ook niet onderschat worden, want het speelt een cruciale rol in de vastgoedmarkt en het algemene gezondheidsbewustzijn binnen België.
Een adequate opleiding en blijvende focus op de laatste ontwikkelingen rondom asbest en de regelgeving zijn dan ook essentieel. Hiermee kan je als makelaar jouw klanten het beste adviseren en begeleiden gedurende het gehele koop- of verkoopproces. Daarbij vermijd je zowel gezondheidsrisico’s als financiële en juridische problemen voor jezelf en voor je klanten.
Het is helder dat de vastgoedsector een sleutelrol speelt bij het asbestveilig maken van gebouwen in België. Daar is een proactieve houding en een doorgedreven kennis van wetgeving, gezondheidsrisico's en saneringstechnieken voor vereist. Makelaars die goed geïnformeerd zijn, zullen hun klanten met vertrouwen door het complexe landschap van asbestaangelegenheden kunnen leiden. En door samen te werken met gecertificeerde asbestverwijderaars en experts, kan men een veilige en gezonde leefomgeving garanderen voor huidige en toekomstige generaties. Asbestvrij vastgoed is uiteindelijk niet alleen een wettelijke verplichting maar ook een maatschappelijk verantwoorde doelstelling waar elke makelaar een cruciale bijdrage aan kan leveren.
