Hoe kan ik als verhuurder de kosten van asbestverwijdering minimaliseren
Asbest was ooit een veelgebruikt materiaal in de bouwsector, maar vandaag de dag is het algemeen bekend dat het gezondheidsrisico's met zich meebrengt, vooral als het materiaal beschadigd is en asbestvezels vrijkomen. Als verhuurder in België heeft u de verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat uw eigendommen veilig zijn voor bewoners, wat inhoudt dat u oude asbest moet verwijderen als dit een risico vormt. Dit brengt vaak een aanzienlijke kostenpost met zich mee, maar er zijn manieren om deze kosten te beheersen en te minimaliseren.
De eerste stap is het vaststellen of er daadwerkelijk asbest aanwezig is in uw eigendom. Asbest werd vooral gebruikt tussen 1945 en 1998, dus oudere gebouwen hebben een hogere kans op asbestmaterialen. U kunt besparen op de kosten door een professionele asbestinventarisatie uit te laten voeren om exact te bepalen waar en in welke hoeveelheid asbest aanwezig is. Door deze specifieke kennis kunt u onnodige verwijdering vermijden en gericht aan de slag gaan.
Vervolgens is het belangrijk om te overwegen of asbestverwijdering direct noodzakelijk is. Als asbesthoudende materialen in goede staat zijn en niet worden verstoord, kunnen ze vaak veilig blijven zitten. Dit geldt echter niet als u van plan bent om renovaties uit te voeren die de asbestmaterialen kunnen beschadigen. In dergelijke gevallen is verwijdering wel noodzakelijk en wettelijk verplicht.
Kies voor subsidie- en financieringsmogelijkheden om de financiële last te verlichten. De Belgische overheid en lokale instanties bieden soms subsidies of leningen voor de sanering van asbest. Deze financiële steun kan de kosten aanzienlijk drukken. Het is verstandig om na te gaan welke opties er zijn en of u in aanmerking komt. Zo'n subsidie kan soms tot duizenden euro’s schelen.
Een andere manier om de kosten te beperken is door offertes aan te vragen bij meerdere gecertificeerde asbestverwijderingsbedrijven. Prijzen kunnen variëren, en door verschillende offertes te vergelijken, krijgt u een beter beeld van de marktprijzen en kunt u de beste deal vinden. Let hierbij wel op dat goedkoop niet altijd het beste is; veiligheid en kwaliteit moeten voorop staan omdat onzorgvuldige verwijdering tot extra kosten en ernstige gezondheidsrisico’s kan leiden.
Het zelf verwijderen van asbest is zonder meer riskant en wordt over het algemeen afgeraden. Toch is het in België onder strikte voorwaarden mogelijk om als particulier zelf kleine hoeveelheden hechtgebonden asbest te verwijderen. Dit kan kosten besparen, maar vereist wel dat u zich strikt houdt aan de veiligheidsvoorschriften. Voor grotere projecten, of bij twijfel over de hechtgebondenheid van het asbest, is het sterk aanbevolen om een beroep te doen op professionals.
Tijdsplanning kan ook een factor zijn in kostenbesparing. Asbestverwijderingsprojecten kunnen voordeliger uitvallen tijdens periodes van lagere vraag. Het is daarom slim om flexibel te zijn in de timing en werkzaamheden mogelijk buiten het hoogseizoen te plannen.
Zorg ervoor dat alle werkzaamheden worden gedocumenteerd, inclusief een grondige asbestinventarisatie en een sloopmelding. Deze documentatie is niet alleen belangrijk voor de veiligheid en naleving van de wetgeving, maar ook voor de waarde van uw eigendom. Een pand waarvan duidelijk is dat het asbestvrij is gemaakt volgens de regels, kan in waarde stijgen.
Ook het combineren van asbestverwijdering met andere renovatie- of bouwwerkzaamheden kan kosten besparen. Als u toch al van plan was werkzaamheden uit te voeren, kan het efficiënt zijn om asbestsanering tegelijkertijd te laten doen. Op die manier kunnen sommige kosten zoals voor de steiger, afvoer en manuren gedeeld worden.
Asbestverwijdering is dus zeker een kostbare zaak, maar door deze tips in acht te nemen, kunt u de kosten beheersbaar houden en zorgen voor een veilige woonomgeving voor uw huurders. Het is van cruciaal belang dat u zich goed informeert en professioneel advies inwint bij de planning en uitvoering van asbestverwijdering. De gezondheid van de bewoners en de wettelijke vereisten moeten altijd voorop staan bij het maken van beslissingen over asbest in uw eigendommen.
