Wat zijn de gevolgen van asbest vondsten voor de renovatie planning en -budgetten
Asbest was ooit een populair bouwmateriaal in België, net zoals in veel andere landen over de hele wereld. Door zijn brandwerendheid, isolatievermogen en stevigheid werd het veelvuldig gebruikt in allerlei bouwconstructies. Echter, vanaf eind jaren '90 kwam er steeds meer bewijs dat asbest ernstige gezondheidsrisico's met zich meebracht, waaronder asbestose, longkanker en mesothelioom, een zeldzame vorm van kanker die de pleura, het vlies rond de longen, aantast. De ontdekking van asbest in een gebouw dat gerenoveerd moet worden, kan dus aanzienlijke gevolgen hebben voor zowel de planning als het budget van zo'n project.
Bij de start van elke renovatie is het essentieel om te weten of er asbest aanwezig is in het gebouw. Dit vraagt om een grondige inspectie door gecertificeerde experts die het materiaal kunnen identificeren en beoordelen. Als asbest wordt gevonden, dan kan dit direct grote impact hebben op het verloop van de renovatie. Ten eerste moet er een asbestinventarisatie gemaakt worden waarin exact wordt vastgelegd waar en in welke hoeveelheid het asbest zich bevindt. Het verwijderen van asbest is een specialistische en tijdrovende klus, die bovendien onder strikte veiligheidsnormen uitgevoerd dient te worden. In België zijn er specifieke regels omtrent de verwijdering van asbest en dienen professionals ingeschakeld te worden voor deze taak.
De planning kan flink in de war geschopt worden doordat het verwijderen van asbest voorzichtig en stap voor stap moet gebeuren. Het is namelijk van cruciaal belang dat tijdens het verwijderen er geen asbestvezels in de lucht komen en zich verspreiden, wat risico's zou opleveren voor de gezondheid van arbeiders en omwonenden. Dit betekent dat er afzonderlijk geventileerde ruimtes moeten worden gemaakt, medewerkers speciale beschermingspakken moeten dragen en dat de verwijderde materialen op een veilige manier moeten worden afgevoerd en verwerkt.
Ook op financieel vlak laat asbest zich voelen. Het verwijderen van asbest is niet goedkoop en kan het budget voor een renovatieproject behoorlijk opdrijven. Niet alleen het verwijderen zelf, maar ook de gespecialiseerde apparatuur en de veiligheidsmaatregelen die nodig zijn, brengen kosten met zich mee. Daarnaast moet er, na de verwijdering, vaak een luchtkwaliteitstest uitgevoerd worden om er zeker van te zijn dat de omgeving weer veilig is. Als er bij de initiële begroting van een renovatie geen rekening is gehouden met de aanwezigheid van asbest, kan de uiteindelijke factuur fors hoger uitvallen dan verwacht.
Naast de directe kosten en planningsoverwegingen, kan de vondst van asbest ook impact hebben op de langetermijnwaarde van het gebouw. Hoewel het verwijderen van asbest de veiligheid en daarmee de waarde van het pand kan verhogen, kan het bericht dat er asbest is aangetroffen in het verleden stigmatiserend werken voor potentiële kopers of huurders. Dit kan ertoe leiden dat eigenaren extra moeten investeren in communicatie en transparantie omtrent de asbestsanering om het vertrouwen te herstellen.
Verder is het de verantwoordelijkheid van de eigenaar van een pand om ervoor te zorgen dat asbest vakkundig en volgens de wettelijke normen verwijderd wordt. Als dit niet gebeurt, kunnen zij aansprakelijk worden gesteld voor eventuele gezondheidsschade die ontstaat door nalatigheid. Het niet naleven van de regels kan resulteren in boetes en juridische gevolgen, wat weer een extra onverwachte kost kan zijn.
Nog een belangrijk punt dat invloed heeft op zowel de planning als het budget, is het feit dat wanneer er asbest wordt aangetroffen, dit ook kan leiden tot een volledige stop van de werkzaamheden totdat het asbest veilig is verwijderd. Dit kan leiden tot vertragingen, contractuele geschillen met aannemers, en mogelijk zelfs tot schadeclaims.
Het is dus duidelijk dat het vinden van asbest in een gebouw dat gerenoveerd moet worden, een ingrijpende gebeurtenis is die verstrekkende gevolgen kan hebben voor zowel de planning als het budget. Het is daarom van belang dat bij het opstellen van een renovatieplan rekening wordt gehouden met de mogelijke aanwezigheid van asbest en dat er adequate middelen worden gereserveerd voor inspectie en eventuele sanering. Dit kan helpen om nare verrassingen tijdens het proces te vermijden en zorgt ervoor dat het renovatieproject zo soepel mogelijk kan verlopen.
