Welke documentatie moet ik overleggen bij de verkoop van een woning met asbest
Asbest is een materiaal geweest dat in het verleden vaak gebruikt werd in de bouw wegens zijn stevige en brandwerende eigenschappen. Tot eind jaren '90 was het gebruik van asbest heel normaal. Pas daarna werd duidelijk hoe gevaarlijk asbestvezels kunnen zijn voor de gezondheid. Asbest kan bij inademing leiden tot ernstige ziektes zoals asbestose of mesothelioom, een vorm van longkanker. In België zijn er strenge regelgevingen omtrent het gebruik, de verwijdering en de verkoop van vastgoed waarbij asbest aanwezig is. Wanneer u een woning met asbest wilt verkopen, is transparantie essentieel. Dit betekent dat u bepaalde documentatie moet overleggen die informatie geeft over de aanwezigheid en de staat van asbest in de woning.
De eerste stap voor het verkopen van een pand waarin asbest verwerkt is, is het laten uitvoeren van een asbestinventarisatie. Een erkend deskundige komt langs om te bepalen waar in de woning asbest aanwezig is, welk type asbest het betreft en wat de conditie van het asbesthoudende materiaal is. Het resultaat van deze inspectie wordt vastgelegd in een asbestinventarisatierapport. Dit rapport is cruciaal voor de verkoop omdat het niet alleen de verkoper maar ook de potentiële koper informeert over de risico’s en de noodzakelijke maatregelen omtrent het asbest in de woning.
Daarnaast is een asbestattest noodzakelijk. Vanaf 2022 is het in Vlaanderen bij de verkoop van onroerend goed verplicht om een asbestattest te overleggen als de woning voor 2001 is gebouwd. Dit attest bevestigt de resultaten uit de asbestinventarisatie en geeft een officiële status weer. Dit moet zorgen voor meer veiligheid en duidelijkheid op de vastgoedmarkt. Het asbestattest wordt dan ook onderdeel van de woningpas, een digitaal paspoort voor vastgoed in Vlaanderen waar allerhande attesten en certificaten in worden verzameld.
Het bodemattest is eveneens een belangrijk document dat niet direct verband houdt met asbest zelf, maar wel verplicht is bij de verkoop van vastgoed in België. Het informeert over eventuele bodemverontreiniging, iets wat kan voorkomen bij terreinen waar asbest illegaal is gestort of ondeskundig verwijderd. De Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) voorziet dit bodemattest.
Een energieprestatiecertificaat (EPC) moet eveneens worden voorgelegd bij de verkoop van een woning. Hoewel het EPC zich voornamelijk richt op de energiezuinigheid van de woning, kan de aanwezigheid van asbest ook invloed hebben op de energieprestatie. Verwijderings- of herstelwerkzaamheden kunnen bijvoorbeeld nodig zijn om de energieprestatie te verbeteren, en dit wordt genoteerd in het EPC.
Voor sommige bouwwerken kan ook nog een stedenbouwkundig uittreksel gevraagd worden. Hierin staat gedetailleerde informatie over het perceel, zoals bestemming, bouwovertredingen en vergunningen. Als er in het verleden asbest is verwijderd of er specifieke maatregelen zijn getroffen omtrent asbest in het gebouw, dan zal dit mogelijk ook in het stedenbouwkundig uittreksel vermeld staan.
Daarnaast kan het handig zijn om een postinterventiedossier (PID) bij de hand te hebben. Dit dossier bevat alle relevante informatie over de uitgevoerde werkzaamheden aan een gebouw. Als er in het verleden asbestsanering is uitgevoerd, dan zal dit in het PID opgenomen zijn.
Gezien de gezondheidsrisico’s en wettelijke vereisten, is een asbestclausule ook een veelvoorkomende toevoeging in de verkoopovereenkomst. Hierin staat dat de koper op de hoogte is van de aanwezigheid van asbest in de woning en welke maatregelen er eventueel nog genomen moeten worden. Deze clausule beschermt de verkoper tegen latere claims van de koper met betrekking tot asbest.
Het is belangrijk om te weten dat de wetgeving rondom asbest continu in ontwikkeling is. Naast de reeds bestaande verplichtingen, zijn de gewesten in België bezig met het vormgeven van verdere reglementeringen. Zo is er door de Vlaamse regering een asbestafbouwbeleid opgesteld met als doel Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken. Dit heeft implicaties voor zowel eigenaren van bestaande gebouwen als voor de verkoop ervan.
Als verkoper is het dus van groot belang dat u goed op de hoogte bent van de huidige stand van zaken wat betreft asbestwetgeving. Zorg ervoor dat al uw documentatie op orde is en raadpleeg indien nodig een expert om u bij te staan. Door al deze stappen zorgvuldig te volgen, kunt u ervoor zorgen dat de verkoop van uw woning met asbest op een veilige en verantwoorde manier gebeurt, en dat alle betrokken partijen goed geïnformeerd zijn.
Het verzorgen van een correcte documentatie bij de verkoop van een woning met asbest is niet alleen een wettelijke verplichting maar ook een vorm van ethisch handelen. Door potentiële kopers juist te informeren over het asbest in de woning voorkomt u misverstanden en draagt u bij aan de algemene volksgezondheid. Tegelijkertijd beschermt u uzelf als verkoper tegen mogelijke juridische claims achteraf. Ook al lijkt het verzamelen van alle benodigde documentatie een zware last, uiteindelijk leidt het tot een veiligere en transparantere vastgoedmarkt voor iedereen. Asbest mag dan een lastig probleem zijn uit het verleden, met een goede aanpak en duidelijke informatie kan het beheersbaar en controleerbaar gemaakt worden voor de toekomst.
